Entendiendo las Leyes de Desalojo de Wyoming
En el vasto mundo de bienes raíces e inversión en propiedades en los Estados Unidos, las complejidades de la ley pueden sentirse abrumadoras. Para muchos de nuestros clientes de habla hispana, las leyes y regulaciones que rigen la propiedad y gestión de bienes en los Estados Unidos pueden ser desalentadoras. Como un bufete de abogados internacional con sede en Madrid y Miami, Durá Abogados entiende esta necesidad de una comprensión clara y accesible de las leyes de propiedad en EE. UU. En ese espíritu, ofrecemos asesoría, consulta y orientación legal a nuestros clientes hispanohablantes que buscan invertir o reubicarse en los Estados Unidos.
Las complejidades de las leyes de desalojo de Wyoming no son una excepción. Aunque muchos pueden pensar en el término «desalojo» como simplemente ser un propietario solicitando un pago de alquiler a su inquilino, un «desalojo» en realidad requiere una acción judicial. El proceso legal asociado con los desalojos puede parecer complicado, pero es importante entender lo básico de las leyes de desalojo de Wyoming. Esto puede ayudar a protegerte de entrar en un arrendamiento que podría terminar en litigio, asegurando que tus derechos y obligaciones legales estén protegidos.
Lo primero que hay que entender al preocuparse por un desalojo es que cada estado tiene sus propias regulaciones asociadas con este tema. Dicho esto, las ejecuciones hipotecarias y los arrendamientos no se retienen dentro de la jurisdicción de la ley estatal. Estos temas suelen estar reservados para la competencia de la ley federal. Aun así, las regulaciones estatales sobre ejecuciones hipotecarias y arrendamientos pueden ser útiles para ayudarte a entender la jerga legal utilizada en cuestiones de vivienda y arrendamiento.
En Wyoming, hay típicamente tres tipos diferentes de desalojos para los que necesitarás estar preparado. Estas leyes caen principalmente bajo los Estatutos Anotados de Wyoming, Sección 1-21-1001, et seq., las leyes de Ocupación Invasiva del estado.
Los inquilinos de Wyoming que han vivido en una propiedad por menos de un año típicamente tienen un período de aviso de 30 días asociado con su arrendamiento. Sin embargo, para aquellos inquilinos que han ocupado su residencia por un período de tiempo más largo, típicamente son 60 días.
Al igual que los estados vecinos-incluyendo Colorado, Nebraska, Montana, Dakota del Sur y Utah-Wyoming tiene mucho terreno disponible para inversión y desarrollo. Aun así, debido a los inviernos severos, muchos optan por vivir en lugares como Wyoming de manera estacional o temporal. Como resultado, hay muchos estados en la región donde los propietarios tienen una cláusula de «arrendamiento a corto plazo». Los propietarios tienen la oportunidad de solicitar un permiso para emitir arrendamientos de menos de seis meses. Típicamente, esto implica un depósito de seguridad adicional y la aprobación del propietario.
Si bien Wyoming tiene un proceso formal de desalojo, algunos estados no lo tienen. Muchas áreas de la región han incorporado en la ley un «proceso de retención», mediante el cual aquellos que ocupan ilegalmente una propiedad pueden ser removidos a través de una acción legal.
Aun si estás buscando vivir y trabajar en una residencia en Wyoming, hay varias otras razones que requerirían desalojar a un inquilino de un hogar. Estas pueden incluir:
- Falta de pago de alquiler
- Violación de los términos del arrendamiento
- Actividades ilegales en la propiedad
En caso de que ocurra un desalojo, hay un proceso legal específico que deberás seguir. Hay «reglas de procedimiento civil» específicas que deben seguirse dependiendo del problema que esté ocurriendo con el inquilino. También hay un marco de tiempo específico dentro del cual estos problemas deben ser abordados.
Algunas leyes son más favorables para los propietarios que otras. Comprensiblemente, los propietarios de propiedades de inversión no quieren perder dinero asociado con un inquilino que no paga el alquiler. Aun así, a los propietarios de Wyoming no se les permite simplemente cambiar las cerraduras de una propiedad o cortar los servicios públicos. Al igual que muchos estados en la región, el proceso requerirá que el propietario presente una queja ante el tribunal.
Generalmente, los siguientes tipos de situaciones requerirán un desalojo ordenado por el tribunal:
- Falta de pago de alquiler
- Violaciones del arrendamiento
- Ocupación ilegal
El proceso para resolver un desalojo varía según el problema asociado con él. Puede tardar desde dos semanas hasta dos meses. Desde el momento en que se presenta una queja de desalojo, la mayoría de los casos pueden resolverse en aproximadamente cuatro semanas. Sin embargo, algunas de las circunstancias pueden tardar más tiempo en resolverse.
Es importante que evites riesgos potenciales al alquilar una casa o propiedad a otros. Incluso si tu inquilino es una buena y honesta persona, algunas situaciones pueden resultar en procedimientos de desalojo. En otras ocasiones, puedes encontrarte tratando con un inquilino que no está dispuesto a seguir los términos del arrendamiento.
Algunas de las mejores maneras en que puedes protegerte de entrar en un arrendamiento que podría terminar en litigio son:
- Evaluar minuciosamente a los inquilinos potenciales
- Tener acuerdos de arrendamiento claros
- Comunicación regular con los inquilinos
Más importante aún, no esperes hasta que tengas un problema con tu nuevo inquilino para considerar contratar a un abogado que te ayude con problemas legales. Como un bufete de abogados que tiene muchos clientes internacionales, entendemos muchos de los posibles inconvenientes involucrados en firmar un llamado «acuerdo legal».
Los clientes internacionales tienen abogados porque necesitan a alguien que les ayude a entender los riesgos potenciales y las consecuencias legales asociadas con sus acciones. En Durá Abogados, nuestro trabajo es ayudarte a navegar las difíciles y complejas aguas de la ley.
Si bien cada desalojo es único, la mayoría de los propietarios extranjeros que poseen propiedades en Wyoming necesitarán los servicios de un abogado conocedor para ayudar con el proceso de litigio. Tener un abogado a mano puede proteger tus intereses legales en caso de que se necesite presentar un caso.
Los extranjeros que buscan comprar una casa en los Estados Unidos también deben recordar que están en igualdad de condiciones legales con los ciudadanos estadounidenses. Asimismo, cualquier persona que posea propiedades en los Estados Unidos será tratada con los mismos derechos y obligaciones legales que todos los demás residentes. Sin embargo, aunque puede ser fácil obtener un arrendamiento en EE. UU., una visa para ingresar al país puede ser más difícil.
Una de las mejores maneras de aprender sobre los riesgos legales es observar lo que ha sucedido a otros. En los siguientes párrafos, esbozaremos tres ejemplos de lo que ocurrió durante varios desalojos en Wyoming.
La naturaleza exacta de la queja será el factor determinante en cuánto tiempo tomará resolver un procedimiento de desalojo.
Si bien muchas personas podrían pensar en un desalojo como simplemente un proceso para que un propietario cobre el alquiler, la realidad es que algunas situaciones pueden terminar en litigio.
Esto es especialmente cierto si estás alquilando una casa o propiedad a alguien que no es residente legal de EE. UU., o que no quiere ser desalojado del país. En Durá Abogados, ayudamos a clientes españoles que buscan invertir o reubicarse aquí a interpretar la ley y tomar decisiones informadas. Más importante aún, te daremos el asesoramiento legal que necesitas para navegar las complejidades de los procesos legales estadounidenses.